本文章来源于(记者 杜晓静)：，

    摘要：一位资深房产专业人士分析认出，存款准备金率下调主要针对的是宏观经济，而不是专项调控的房地产市场。不过这其中会有部分钱进入房地产行业，从去年开始，房地产企业的行情就处于低迷的状态，房地产开发商的房子普遍不好卖，因此，缺钱一直是不少开发商最头疼的事，也逼得一些楼盘不得不降价促销。呼和浩特也不例外，从去年下半年以来，楼市整体销售并不乐观，不冷不热的市场氛围已经延续到现在。据了解，此次下调存款准备金率，对房地产企业来说，可以让开发商紧绷的资金链得以放松，对企业来说绝对是一个好消息。

　　近日，银行存款准备金率的再次下调，似乎预示着房贷要出现松动迹象。对于目前陷入调控低迷中的楼市，这样的货币政策会对房地产市场有怎样的影响呢?对于购房者而言，又将该如何把握机遇进行置业呢?

存款准备金率下调，对房地产业是利好

　　2月18日，中国人民银行宣布，从2月24日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点。这是继2011年12月5日存款准备金率下调0.5个百分点之后，央行今年首次下调，这也意味着全国将释放4000亿元的流动性。据了解，此次央行存款准备金率下调0.5个百分点后，我国大型金融机构存款准备金率将下调至20.5%，中小型金融机构的准款准备金率也降到17%。在不少开发商眼里，这样的“降准”无疑是个好消息，释放出了政策“松动”的信号，从一定程度上有助于开发商及购房者恢复对楼市的信心。

　　一位资深房产专业人士分析认出，存款准备金率下调主要针对的是宏观经济，而不是专项调控的房地产市场。不过这其中会有部分钱进入房地产行业，从去年开始，房地产企业的行情就处于低迷的状态，房地产开发商的房子普遍不好卖，因此，缺钱一直是不少开发商最头疼的事，也逼得一些楼盘不得不降价促销。呼和浩特也不例外，从去年下半年以来，楼市整体销售并不乐观，不冷不热的市场氛围已经延续到现在。据了解，此次下调存款准备金率，对房地产企业来说，可以让开发商紧绷的资金链得以放松，对企业来说绝对是一个好消息。

　　“当前银行体系内的流动性还是比较偏紧的，而这次下调存款准备金率，释放了相当的流动性，加上去年12月份释放的流动性，对银行来说，银行的钱就多了，贷款规模进一步扩大，那么银行会根据自身的发展有针对性的放贷。在此之前，连续上调存款准备金率使多数开发商遭遇重重寒流，而此次的下调无疑意味着出现利好。”金融资深人士白先生这样说。

消费者购房信心逐渐增长

　　“银行存款准备金率下调了，是不是很容易办房贷了?”市民王虹的疑问很具代表性。记者随机采访购房者，他们对银行准备金率的下调持乐观态度，购房者信心提升不少。一位银行个贷部负责人介绍，去年以来，由于银根紧缩，房贷利率一直在上浮，申请难度相对较大，两三个月才批下房贷的事情很是平常。而现在央行降存款准备金率，让持币待购的购房者松了一口气，银行用于个人贷款上的额度的相应增加，会让购房者从中受益。

　　“受调控政策的影响，去年下半年二手房市场的成色较差，其中信贷是成交量的一个关键原因，银行优惠政策减少、利率上升，换房成本较高的同时，个别甚至很难贷到款，无法办理按揭，导致多半客户源流失，即便是能办理贷款少则也要三个月，时间拖延太长也影响到实际成交率。现在，央行存款准备金率的几次下调，给购房者增加了购买信心，首先是贷款应该会比之前更好申请，其次银行的银根宽松后，贷款利率或许会有所变化，购房者面对这样的利好信息，购买情绪强烈，积极入市的现象会越来越多，成交量也自然有所增加。”某中介房产经纪人梁先生说。

　　据了解，下调存款准备金率，表示国家在货币政策上的适度放松。在稳健的货币政策的要求下，预计今年存款准备金率还会有几次微调，虽然现在房贷利率方面还没有明显变化，但在逐步微调的情况下，房贷利率会相应下降，这对贷款买房的人来说，应该算是一个良好的信号。一些业内人士认为，下调存款准备金率，对于个人购房消费上起到一定刺激作用，同时可能会使得个人住房贷款有所松动，购房者出手的速度也随之加快。